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Vendre

lundi 29 mai 2017

Vous désirez vendre votre maison ou votre appartement.

 

Comment estimer au plus juste mon bien afin qu'il se vende le mieux possible ?

Quelles sont mes droits et devoirs en tant que vendeur ? 

Pourquoi passer par une agence immobilière ? 

Puis-je vendre mon bien moi meme ? 

 

 

Comment estimer au plus juste mon bien afin qu'il se vende le mieux possible ?

 

En Moselle le prix moyen au m2 est de 1609 € 

Cependant est-ce suffisant pour estimer au plus juste sans dévaluer son bien ou le surestimer ? 

Dans les deux cas de figure vous perdrez de l'argent ! 

 

Une estimation se base effectivement sur le prix moyen du m2 , mais aussi l'emplacement du bien , ses prestations , ses performances énergétiques , sa rareté sur le marché local , l'état général  et surtout la demande actuelle du marché. 

Nous nous appuyons également sur les prix de ventes réelles réalisées sur votre secteur pour affiner notre estimation.

 


 

L'estimation bien réalisée est une des phases les plus importantes de la vente sur bien des points : 

  • Elle vous permet de pouvoir vous projeter dans un futur achat sereinement , elle évite des blocages pouvant durer plusieurs mois de biens surévalués. 
  • Elle vous assure des visites agréables et sérieuses d'acquéreurs recherchant ce type de bien et ayant les fonds pour ce faire.    

 

Quelles sont mes droits et devoirs en tant que vendeur ?

 

Au moment de signer l'acte de vente, le vendeur doit remettre au notaire et à l'acquéreur une série de diagnostics immobiliers concernant le bien.
Ces diagnostics permettent à l'acheteur d'acquérir le bien sans aucune réserve sur son état.


Les autres obligations du vendeur vis-à-vis de l'acheteur :

  • La garantie contre les vices cachés.
  • L'obligation de délivrance du bien et la garantie de conformité.
  • La garantie contre l'éviction.

 

Les diagnostics ( attention les diagnostics ont des durées de validité allant de 3 mois à permanent ) 

  • Diagnostic plomb, amiante et termites.
  • Diagnostic de performance énergétique : évaluation de la consommation du logement cédé.
  • État des risques naturels, miniers et technologiques.
  • État hypothécaire.
  • Surface du bien (loi Carrez) : obligatoire pour les biens en copropriété.
  • Diagnostic assainissement : obligatoire pour l'assainissement non collectif

 

Si le vendeur ne remet pas ces diagnostics, l'acheteur est en droit de suspendre la vente ou de demander son annulation.

 

 

 

 Pourquoi passer par une agence immobilière ? 

 

Simplement pour vous garantir la meilleure transaction possible , nous allons vous guider dans ces démarches , prendre à notre charge les frais de publicité , nous assurer de la solvabilité de vos potentiels acquéreurs , nous charger des visites , remplir le compromis de vente dans le respect de la législation  et vous accompagner devant le notaire qui rédigera l' acte authentique de vente. 

 

Les frais d'agence sont à la charge du vendeur et sera honorer par le notaire le jour de l'acte authentique de la vente de votre bien. 

 

Honoraires d'agence TVA incluse

à la charge du vendeur  

Prix de vente TTC  Montant /pourcentage horaire 
De 0 à 100 000 €  10 % ( minimum 5000 €) 
de 101 000 €  à 150 000 €  8 %
de 150 001 € à 200 000 €  7 % 
de 200 001 € à 250 000 €  6.5 % 
de 250 001 € à 300 000 €  6 % 
au dessus de 300 001 € 5.5 % 

 

 

Puis-je vendre mon bien moi meme ? 

 

Oui , vous conservez le droit de vendre soit votre bien vous meme hors agence dans le cas ou l'acquéreur ne vous a pas été présenté par l'agence. 

Vous pouvez également  trouver l'acquereur seul et décider de  nous mandater pour l'ensemble des démarches administratives et dans ce cas les frais d'agence seront minorés de 50 %. 

 

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