Vous désirez vendre votre maison ou votre appartement.
Comment estimer au plus juste mon bien afin qu'il se vende le mieux possible ?
Quelles sont mes droits et devoirs en tant que vendeur ?
Pourquoi passer par une agence immobilière ?
Puis-je vendre mon bien moi meme ?
Comment estimer au plus juste mon bien afin qu'il se vende le mieux possible ?
En Moselle le prix moyen au m2 est de 1609 €
Cependant est-ce suffisant pour estimer au plus juste sans dévaluer son bien ou le surestimer ?
Dans les deux cas de figure vous perdrez de l'argent !
Une estimation se base effectivement sur le prix moyen du m2 , mais aussi l'emplacement du bien , ses prestations , ses performances énergétiques , sa rareté sur le marché local , l'état général et surtout la demande actuelle du marché.
Nous nous appuyons également sur les prix de ventes réelles réalisées sur votre secteur pour affiner notre estimation.
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L'estimation bien réalisée est une des phases les plus importantes de la vente sur bien des points :
Quelles sont mes droits et devoirs en tant que vendeur ?
Au moment de signer l'acte de vente, le vendeur doit remettre au notaire et à l'acquéreur une série de diagnostics immobiliers concernant le bien.
Ces diagnostics permettent à l'acheteur d'acquérir le bien sans aucune réserve sur son état.
Les autres obligations du vendeur vis-à-vis de l'acheteur :
Les diagnostics ( attention les diagnostics ont des durées de validité allant de 3 mois à permanent )
Si le vendeur ne remet pas ces diagnostics, l'acheteur est en droit de suspendre la vente ou de demander son annulation.
Pourquoi passer par une agence immobilière ?
Simplement pour vous garantir la meilleure transaction possible , nous allons vous guider dans ces démarches , prendre à notre charge les frais de publicité , nous assurer de la solvabilité de vos potentiels acquéreurs , nous charger des visites , remplir le compromis de vente dans le respect de la législation et vous accompagner devant le notaire qui rédigera l' acte authentique de vente.
Les frais d'agence sont à la charge du vendeur et sera honorer par le notaire le jour de l'acte authentique de la vente de votre bien.
Honoraires d'agence TVA incluse à la charge du vendeur |
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Prix de vente TTC | Montant /pourcentage horaire |
De 0 à 100 000 € | 10 % ( minimum 5000 €) |
de 101 000 € à 150 000 € | 8 % |
de 150 001 € à 200 000 € | 7 % |
de 200 001 € à 250 000 € | 6.5 % |
de 250 001 € à 300 000 € | 6 % |
au dessus de 300 001 € | 5.5 % |
Puis-je vendre mon bien moi meme ?
Oui , vous conservez le droit de vendre soit votre bien vous meme hors agence dans le cas ou l'acquéreur ne vous a pas été présenté par l'agence.
Vous pouvez également trouver l'acquereur seul et décider de nous mandater pour l'ensemble des démarches administratives et dans ce cas les frais d'agence seront minorés de 50 %.
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