Estimation de bien immobilier

Vous désirez vendre une maison ou un appartement ? Notre agence propose un service d'estimation de bien immobilier sur Courcelles-Chaussy et ses environs. Notre parfaite connaissance du marché local est la garantie d'une estimation fiable, en adéquation avec les prix pratiqués dans la région. N'hésitez pas à contacter les agents immobiliers du cabinet pour convenir d'un rendez-vous.

Comment estimer au plus juste un bien pour qu'il se vende le mieux possible ?

En Moselle, le prix moyen au m² est de 1.609€. Cependant, est-ce suffisant pour estimer un bien au plus juste sans le dévaluer ou le surestimer ? Car dans les deux cas de figure, vous perdrez de l'argent !

L'estimation d'une maison ou d'un appartement se base effectivement sur le prix moyen du m², mais aussi sur d'autres critères : emplacement, prestations, performances énergétiques, rareté, état général…, sans oublier la demande actuelle sur le marché. Nous comparons également les prix réels des ventes pour affiner l'estimation d'un bien immobilier.

Une évaluation correcte est l'une des phases les plus importantes du processus de vente :

Elle permet de se projeter dans un futur achat plus sereinement en évitant des blocages pouvant durer plusieurs mois en raison d'un bien surévalué
Elle assure des visites agréables et sérieuses de la part d'acquéreurs recherchant ce type de bien et possédant un budget adapté

Basés à Courcelles-Chaussy, nous intervenons dans les 20km aux alentours, sur les secteurs de Metz, Hayes et leurs environs.

Quelles sont les droits et les devoirs du vendeur ?

Au moment de signer l'acte de vente, le vendeur doit remettre au notaire et à l'acquéreur une série de diagnostics immobiliers. Ceux-ci permettent à l'acheteur d'acquérir le bien sans aucune réserve sur son état.

Découvrez les autres obligations du vendeur vis-à-vis de l'acheteur :

Garantie contre les vices cachés
Obligation de délivrance du bien et garantie de conformité
Garantie contre l'éviction

Plusieurs diagnostics doivent être réalisés selon le type de bien et son année de construction (attention à la durée de validité, de 3 mois à permanente) :

Diagnostics plomb, amiante et termites
Diagnostic de performance énergétique : évaluation de la consommation du logement cédé
État des risques naturels, miniers et technologiques
Surface du bien (loi Carrez) : obligatoire pour les biens en copropriété
Diagnostic assainissement : obligatoire pour un système d'assainissement non collectif

Dans le cas où le vendeur ne remettrait pas ces documents, l'acheteur serait en droit de suspendre la vente ou de demander son annulation.

Pourquoi passer par une agence immobilière ?

Simplement pour garantir la meilleure transaction possible ! Notre agence Polien Immobilier prend en charge les démarches suivantes :

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Étude de la solvabilité des acquéreurs potentiels
Visites
Rédaction du compromis de vente dans le respect de la législation
Accompagnement devant le notaire qui rédige l'acte authentique de vente

Les frais d'agence sont à la charge du vendeur et honorés par le notaire le jour de la signature de l'acte définitif.

Honoraires d'agence (TVA incluse au taux de 20%) à la charge du vendeur
Prix de vente TTC	Honoraires
De 0 à 100.000€	10% (minimum : 5.000€)
De 101.000€ à 150.000€	8%
De 150.001€ à 200.000€	7%
De 200.001€ à 250.000€	6,50%
De 250.001€ à 300.000€	6%
Au-delà de 300.001€	5,50%

Puis-je vendre mon bien moi-même ?

Oui, le vendeur conserve le droit de vendre son bien hors agence dans le cas où l'acquéreur ne lui a pas été présenté par celle-ci.

Vous pouvez également trouver l'acquéreur seul et décider de nous mandater pour l'ensemble des démarches administratives. Dans ce cas, les frais d'agence sont minorés de 50%.

Découvrez plus en détail tous les services de notre cabinet immobilier de Courcelles-Chaussy.